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　　在當前國際金融危機不斷向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延、世界經(jīng)濟增長明顯減速的情況下，國家針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列調(diào)控政策。這些政策調(diào)整，以及在調(diào)整中房地產(chǎn)的走向格外引人注目。

　　樓市調(diào)控政策意欲穩(wěn)定經(jīng)濟大局

　　坐在剛剛啟用的廣交會新展館里，山東一家地毯企業(yè)的業(yè)務(wù)員小李有些失望。正在席卷全球的金融危機已經(jīng)讓他工作的公司感受到了寒意，歐美地區(qū)的出口訂單急劇下降，廣交會上，來公司展位坐下來好好聊聊的外商也屈指可數(shù)。

　　與此同時，國內(nèi)的生意也不好做。他知道，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場低迷，買房的人少了，裝修的、買地毯的人肯定也會少。

　　10月中旬召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房”的有關(guān)政策引起了人們的高度關(guān)注。幾天后，財政部、稅務(wù)總局和人民銀行出臺了降低住房交易稅費、調(diào)整個人住房貸款利率等措施。

　　專家認為，一系列樓市新政的出臺，一方面是為了降低交易成本、提升消費信心，幫助群眾改善居住條件，一方面也是出于穩(wěn)定經(jīng)濟全局的考慮。中國人民大學教授安體富表示，房地產(chǎn)下降太快會加速我國經(jīng)濟下滑，樓市新政具有通過穩(wěn)定樓市來保持經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的用意。

　　目前，我國部分地區(qū)樓市交易量低迷，在北京、上海、深圳等城市，今年八九月間的成交量有的還不到去年的三分之一。有測算稱，房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)。

　　目前樓市的低迷已直接影響到了鋼鐵、水泥、玻璃等建材行業(yè)。受房地產(chǎn)業(yè)不景氣和外部需求下滑的影響，具有風向標意義的寶鋼產(chǎn)品價格再度下行，其11月份產(chǎn)品定價出現(xiàn)“普跌”行情。抽樣調(diào)查顯示，大部分鋼廠和經(jīng)銷商都認為鋼價將維持下跌的行情。

　　除此之外，房地產(chǎn)業(yè)還與銀行保險、裝飾裝潢、交通物流、機械五金、家電家具、園林綠化等50多個行業(yè)相關(guān)，如果樓市交易量持續(xù)下滑，一些行業(yè)很快就會受到重創(chuàng)。在國內(nèi)樓市低迷，相關(guān)行業(yè)受到影響之時，愈演愈烈的金融風暴無疑是重挫各方信心，影響人們的預(yù)期。

　　尋找房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和合理房價的平衡點

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，也關(guān)系到千千萬萬普通百姓的安居。前一個時期，房價畸高、百姓負擔過重，已成為一些地方的突出問題。群眾迫切希望樓市理性回歸到合理的水平。

　　中國社會科學院經(jīng)濟所研究員汪利娜說，降低住房交易稅費意味著國家將解決有效需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，房價過高不可能達到這個目的，調(diào)控政策絕非“救價”。

　　“對消費者來說，目前房地產(chǎn)市場的問題并不是沒有需求，也不是居民不愿改善居住條件。”經(jīng)濟學家易憲容說，“而是過高的房價讓絕大多數(shù)居民沒有能力進入市場。當房價與消費者心理價位和支付能力相差很遠時，即使政策再優(yōu)惠，消費者也不會購房。”

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年10月1日至22日，除保障性住房外，北京商品住房實際成交面積比去年同期下降了70.9%。盡管繼中央政府之后，全國各地又配套出臺了一系列樓市政策，但高企的房價還是沒有打動消費者。無論是一線城市還是二三線城市，持幣觀望依然占據(jù)上風。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從當前的樓市來看，交易量萎縮的一個重要因素是前期房價的非理性上漲，過高的房價已嚴重抑制消費者的購買力。房地產(chǎn)行業(yè)效益被高房價提前透支，是造成目前市場低迷的重要原因。

　　雖然目前市場上已出現(xiàn)了不少“打折”“買房送車”“送精裝修”等優(yōu)惠措施，但這些房產(chǎn)大多在地段、戶型、樓層方面存在缺陷，屬于本來就不太賣得動的。加上優(yōu)惠幅度有限，開發(fā)商還沒有真正顯現(xiàn)出讓利于民的誠意，這些“示好”并沒有得到消費者的認同。

　　房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，需要有良好的外部政策支持環(huán)境，但也需要房價處在一個合理的位置上。在全球金融風暴迎面襲來之時，尋找保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和使房價處于合理區(qū)間的平衡點顯得尤為重要。