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　　要致富先修路，這是中國人發(fā)展經(jīng)濟時最樸素的一句話。現(xiàn)在，時過境遷，這句話依然有著時代意義，只不過，路的內(nèi)涵更廣了，變成了地鐵、高鐵、航線。

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展不斷深化，借助高鐵、地鐵的互聯(lián)互通，為北京、天津這種核心城市提供了前所未有的資源配置機會。城市間的時間距離被大大縮小，資源配置效率大大提高，雙城生活成為可能。

　　南開大學經(jīng)濟與社會發(fā)展研究院院長劉秉鐮教授認為，隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)進一步互聯(lián)互通，京津冀區(qū)域合作將進一步深化，未來三地的經(jīng)貿(mào)、文化交流將更加便捷，人流、物流、資金流的交流也更趨于頻繁。

　　什么是1小時經(jīng)濟圈?

　　從珠三角到長三角，從長株潭再到今天的京津冀，中國正一步步實踐著1小時城市圈的概念。為什么是1小時而不是4小時?據(jù)了解，當初提一小時經(jīng)濟圈的概念，是根據(jù)人們出去辦事到一個地方所花時間以不多于1小時為宜，是由人的適應(yīng)性決定的。

　　當然，這個1小時更多意義上是指出行時間感覺舒適，而不是絕對意義上的60分鐘。在國際上，紐約都市圈、美國和加拿大的五大湖都市圈都是比較有名的1小時都市圈。現(xiàn)在，京津冀區(qū)域有可能成為一個新的1小時都市圈的代表，而且，從硬件準備上看，時機甚至比長三角、珠三角起步時更好。

　　目前，京津冀地區(qū)已有京津城際、京石客專、津秦高鐵、京滬高鐵等高鐵線路，京津、京石、津唐、津秦、津滄等主要城市間，均能實現(xiàn)一小時內(nèi)或一小時左右直達。同時，三地還有津保鐵路、京津城際延伸線(至天津濱海新區(qū))等高鐵線路在建，京張城際、京承城際、京唐城際、津石城際等高鐵線路擬建。

　　可以說，京津冀的部分區(qū)域，尤其是北京和天津之間已經(jīng)有完備的通勤基礎(chǔ)，基本上實現(xiàn)了1小時都市圈。

　　京津雙城最有交通優(yōu)勢

　　從北京南站出發(fā)，去往天津的列車每天有88趟，平均約15分鐘一趟。只要不是節(jié)假日，車票基本上是隨買隨上，最快28分鐘到達天津。據(jù)統(tǒng)計，京津城際開通5年多來，已累計運送旅客超過1億人次，僅去年往返旅客達到2585萬人次，顯示出明顯的“同城化”效應(yīng)。其中，長期往返(每年往返100次以上)于京津兩地的“雙城族”達到5萬多人。

　　筆者在多次往返途中，就認識了一位過著“雙城記”生活的白領(lǐng)。張力工作在西單、家住天津，每天早上七點二十五分，他從天津河北區(qū)的家里出發(fā)，只要按時出門，最多50分鐘就能到達北京南站。

　　張力從南站下車，直接換乘地鐵4號線，不用半小時就到達西單。他隨著白領(lǐng)人潮涌進寫字樓，很少人能看出他剛從另一個城市趕來。由于公司早9點準點打卡，一些家住在燕郊、通州的同事經(jīng)常會堵在路上，而他已提前20分鐘來到單位食堂，和同事邊聊邊吃，隨后便開始了一天的忙碌工作。

　　張力告訴筆者，高鐵串起的京津雙城“朝九晚五”的生活，他已過了三年。如今，他對北京地鐵和京津城際列車的發(fā)到站時間早已爛熟于心。有時下班后，他還會和朋友看場話劇，然后直奔北京南站坐火車回天津。

　　深度體驗雙城記

　　次日，筆者一早從國貿(mào)搭乘地鐵前往北京南站，也體驗一次1小時經(jīng)濟圈的魅力。由于是上班的高峰時段，加上在西單需要換乘4號線，筆者掐了一下表，42分鐘到達北京南站。

　　值得一提的是，北京南站的地下一層換乘大廳與北廣場地下二層直接相連，可以輕松實現(xiàn)地鐵、高鐵換乘。只用了5分鐘時間，筆者便拿到從北京南到天津的C2009次車票。實際上，南站等都已經(jīng)開通了網(wǎng)上購票，更加節(jié)省時間。

　　刷卡進站，列車啟動。這中間大概需要多少時間，有一個笑話能夠描述，高鐵開始加速，高鐵達到300公里左右時速，高鐵開始減速，天津到了。在天津站、天津西站和天津南站三個站點中，筆者認為南站交通最為便捷。

　　天津南站位于天津市西青區(qū)，共設(shè)3座車站，分別為學府工業(yè)區(qū)站、楊伍莊站和南站站。從天津南站去往濱江道或是濱海高新區(qū)，打車幾乎不用二十分鐘就能到達。在繁華的濱江道，筆者悠閑的嘗了當?shù)靥厣凡焕戆印２秃蟠畛说罔F，無縫轉(zhuǎn)到高鐵站，買上G108次車票回北京，結(jié)束半天的體驗之旅。筆者看了看時間，還不到下午兩點。

　　京津城際對雙城族還推出了“月票”快通卡，能充值反復(fù)使用不說，換乘地鐵4號線時還有綠色通道，免去了重新安檢進站的環(huán)節(jié)。從而更加方便了類似雙城一族的“都市候鳥”。

　　高鐵改變的不僅是時間和距離，還帶來了不一樣的思維。以前大家都習慣在首都機場坐飛機，但細心的人能夠發(fā)現(xiàn)，在北京南站南出口多了一個天津機場城市候機樓，旅客可在這里直接辦理購票、身份驗證、選擇座位等登機手續(xù)，再乘坐京津城際列車到達天津站，乘免費大巴到達天津機場，在天津機場航站樓內(nèi)的空鐵聯(lián)運柜臺辦理火車票、巴士票等費用返還手續(xù)。

　　有人算過，北京南站至天津站京津城際列車運行時間以最短的33分鐘計算，天津站至天津機場巴士運行以道路暢通情況下大約30分鐘計算，北京南站城市航站樓至天津機場全程將大約用時1小時。與從北京南站搭乘地鐵至北京首都機場大約的90分鐘用時相比，時間可能還要短一些。這對很多人居住在南城的人來說，高鐵帶來了另一種出行選擇。

　　西青區(qū)熱力持續(xù)升溫

　　一般來說，高鐵經(jīng)過的地方，也會是房地產(chǎn)迅速發(fā)展的地方，交通的速度會加快地價房價的漲幅。因此，高鐵會改變高鐵沿線城市產(chǎn)業(yè)鏈的布局，促進沿線產(chǎn)業(yè)帶的形成。從這個意義來說，天津南站已成為天津高鐵經(jīng)濟的中心。

　　以南站為圓心，筆者最看好的是西青區(qū)。地鐵3號線與南站交匯，把西青區(qū)同高鐵站完全聯(lián)通，第一是便捷了聯(lián)通了市內(nèi)和西青區(qū)的資源，同時又讓外地的資源以這里為跳板，分布到整個天津。這里有多熱，看一下土地市場就知道了。

　　今年4月份，天津土地市場大批土地掛牌出讓，最熱的地塊還是在西青區(qū)。其中，中北鎮(zhèn)津西青(掛)2013-05號地塊現(xiàn)場競爭極其激烈。為什么開發(fā)商有如此之高的熱情?一大原因就是高鐵經(jīng)濟已經(jīng)從未來變成了現(xiàn)在，京津冀協(xié)同發(fā)展又為這一區(qū)域添了一把好柴。雙重利好讓開發(fā)商愿意花更大價錢拿地。

　　“高鐵加強了長三角區(qū)域與北部城市的聯(lián)系，使長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈一體化。天津成為這一流動帶上的中轉(zhuǎn)站，為天津迎來一次經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。天津南站作為停靠點，周邊區(qū)域受益最為直接。”剛剛在西青區(qū)拿到土地的一家國有地產(chǎn)公司表示。

　　地產(chǎn)商看好高鐵經(jīng)濟

　　南開大學商學院于仲鳴教授就曾公開表示，研究高速鐵路對拉動內(nèi)需，保持經(jīng)濟增長的貢獻，不但要看到其通過較高的上座率實現(xiàn)了自身收益，還要看到項目對區(qū)域經(jīng)濟的拉動效應(yīng)。

　　經(jīng)濟拉動看資本，而資本永遠會最先嗅到商機。自高鐵開通之后，天津南站周邊土地飛漲，吸引了眾多知名房企，而在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，高銀地產(chǎn)早在幾年前就“埋伏”于此，開發(fā)的高銀117大廈和高銀中央商務(wù)區(qū)則是西青區(qū)絕對王牌。

　　其中，最值得關(guān)注的是117大廈，這座在建的華北第一高樓，一共117層，92層以下為超甲級國際商務(wù)辦公樓，94層以上為超五星級酒店，是集辦公、酒店、旅游觀光和商業(yè)于一體的特大超高層摩天大樓，建成之后絕對是天津的地標性建筑。

　　當然，加入到寫字樓、商務(wù)中心競爭的不止高銀地產(chǎn)一家，國內(nèi)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先的公司幾乎都開始在天津布局。為了增強競爭力，一流物業(yè)管理公司、一流玻璃幕墻技術(shù)、更環(huán)保的新風系統(tǒng)，各家公司都在不停上馬新“裝備”，希望在爭奪高質(zhì)量租戶時勝出。

　　“高銀生活方式”提升區(qū)域活力

　　作為天津汽車和裝備制造業(yè)制造基地，西青區(qū)已有美國、德國、韓國、新加坡、意大利等28多個國家的企業(yè)在西青區(qū)落戶，其中落戶的世界 500 強企業(yè) 18家，包括有微軟、摩托羅拉、三星電子、松下電子、中芯國際、西門子、NEC.IPSON、株式會社電裝、寶潔、本田、豐田、聯(lián)邦快遞等。還有一大批國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)，也正挖掘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的空間。

　　“無論是京津城際還是京滬高鐵，都給天津帶來了大量的商機，與此同時，高端消費市場也在不斷擴容。”高銀天下項目經(jīng)理表示，“這里不僅僅需要最好的寫字樓，還需要為之配套的高端生活方式。”

　　為此，高銀地產(chǎn)斥巨資打造了-天津環(huán)亞國際馬球會。據(jù)了解，這一馬球會擁有約90萬平方米的綠化生態(tài)園林，配有馬球會酒店、兩個國際標準的馬球場，以及一整套專業(yè)馬球訓練設(shè)施。“這是目前全國最具規(guī)模的馬球會之一。目的就是為了在吸引高端用戶時有更強的競爭力，讓居住在此的業(yè)主能夠有國際化的生活體驗。”高銀地產(chǎn)代表表示。

　　高鐵，能夠?qū)⒊鞘虚g的商業(yè)資源迅速聚集到一起。而最后一公里問題，將交由政府和開發(fā)商共同解決，其中，最焦點的問題就是如何引入地鐵和公交資源，讓政府把這些站點建在自己寫字樓或者綜合體門前。對此，高銀地產(chǎn)提出了一個提升交通效率的解決方案，他們在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)引入了香港中環(huán)的交通換乘概念，將地鐵、公交等全部安排在綜合體內(nèi)部進行匯聚和換乘，大大提高了在這里的人流量和便捷程度，完美的解決了最后一公里問題。

　　“當然，無論購物中心有多便捷，品牌有多奢華，高品質(zhì)的服務(wù)才是核心，客戶體驗才會好。1小時交通圈意味著更高效的通勤，同時也對寫字樓、綜合體的管理等提出了更高的要求。在所有的細節(jié)設(shè)計中，我們始終強調(diào)以人為本的理念，這樣推出的產(chǎn)品才能夠真正的讓客戶感受到關(guān)懷，才能夠在天津激烈的高端寫字樓、商業(yè)綜合體的競爭中有一席之地。”

　　他山之石

　　日本神奇高鐵經(jīng)濟

　　如果中國高鐵經(jīng)濟的代表是長三角和珠三角，那么國際上高鐵經(jīng)濟的最好代表則非日本莫屬。

　　在世界上，日本是高鐵發(fā)展最積極的實踐者。目前日本境內(nèi)有8條新干線路線，其中包含兩條路線等級較低的“迷你新干線”。除了“迷你新干線”的路段外，列車運行車速可達到每小時270或300公里。新干線開始運行以來，共運載乘客約60億人次。

　　隨著日本新干線帶來的人流與貨流，在車站周邊地段形成了眾多商業(yè)中心區(qū)(CBD)，聚集了大量商業(yè)項目如辦公樓、商店、購物中心等。商業(yè)的發(fā)展同時提升了當?shù)胤康禺a(chǎn)的吸引力，進而引進了學校、圖書館、醫(yī)療中心等機構(gòu)。最終形成了著名的東京、名古屋、大阪三大城市圈。

　　紐約地鐵網(wǎng)助力偉大城市

　　相對于東京，紐約則是依靠龐大的地鐵網(wǎng)促成了紐約的神話。建于1904年的紐約地鐵是世界上最長的地鐵，貫通市內(nèi)曼哈頓、布魯克林、皇后和布朗克斯四大區(qū)，24小時營運。每天載運400萬人次，全年客運量達10億人次之眾。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在每天上午7點-10點的上班高峰時間里，進入曼哈頓中央商務(wù)區(qū)的客流有62.8%是搭乘地鐵抵達的。哥倫比亞大學學者凱斯-杰克遜認為，如果沒有地鐵，每天會有更多的車輛進入曼哈頓，交通堵塞和昂貴的停車費將使紐約市無法居住，紐約不可能成為現(xiàn)在這樣的一座偉大城市。

　　除了便捷的交通外，紐約還在地鐵樞紐建設(shè)百貨商店或游樂場，形成了新的商業(yè)聚集區(qū)。多年以來，沒有人能夠確切統(tǒng)計出來地鐵的興建為紐約帶來了多少新的機會，但是不斷地出現(xiàn)在人們眼前的新興商業(yè)區(qū)和居住區(qū)，令人切身感受這座城市正在因為地鐵而改變。

　　國內(nèi)先行者高鐵經(jīng)濟代表

　　長三角高鐵經(jīng)濟大發(fā)展

　　著名詩人徐志摩曾在其名作《滬杭車中》用“匆匆匆!催催催!”兩組擬聲詞，來形容從上海到杭州之間的距離被現(xiàn)代交通工具火車打破，而在他這首小詩發(fā)表87年之后，滬杭之間的空間再一次被呼嘯而過的高速列車濃縮為兩個數(shù)字：時速350公里，僅需45分鐘。

　　說到區(qū)域協(xié)同發(fā)展中的交通助力，中國一體化程度最高的珠三角和長三角是典范，其中又以長三角最為著名。眾所周知，上海、南京、杭州是長三角地區(qū)的三個中心城市，高速城際鐵路將這個黃金三角緊密相連，不斷創(chuàng)造區(qū)域經(jīng)濟奇跡。

　　復(fù)旦大學滬港發(fā)展聯(lián)合研究所所長陳詩一就公開表示，高鐵的“速度效應(yīng)”對于整合長三角城市發(fā)展，便利區(qū)域物流、降低經(jīng)濟成本的作用顯見。尤其是，上海正在發(fā)展自由貿(mào)易區(qū)，高鐵網(wǎng)絡(luò)有助上海更好進行產(chǎn)業(yè)升級，也有助于周邊城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。